Антика | Строительство эксклюзивных зданий и роскошных особняков

Уже не на дне

Rv8Dq_TUV2MwPf — Sun, 16 Oct 2011 20:39:44 +0000

20.10.2009 – Жилой дом (Казань) [Коммерсантъ] № 9 (10) от 20.10.2009
«Элит» устоит Самым «непоколебимым» в Казани в сложный экономический период, начавшийся в конце прошлого года, оказался сегмент элитного жилья. Элитные новостройки— товар штучный: новые дома, полностью соответствующие этому уровню, в Казани можно пересчитать по пальцам. Это жилые комплексы «Вишневый сад» (застройщик— «АС-КОМ») и «Ренессанс» («Антика»). «Элитных новостроек в Казани мало, поэтому колебания цен этот сегмент рынка почти не затронули. Застройщики свои цены не снижали», — рассказывает Вячеслав Егоров, председатель Региональной гильдии риелторов Казани. «Квартиры в элитном сегменте в любом случае найдут покупателя, поэтому снижать цены застройщики не заинтересованы», — отмечает специалист по новостройкам АН «Флэт» Алена Янежич. Это подтверждает пример последнего из завершенных элитных комплексов— «Дворцовой набережной». Как сообщили в компании «Антика», через год после сдачи дома нераспроданных квартир у застройщика не осталось. А в «Вишневом саде» первая очередь— 28 квартир— была распродана за полгода. Цены на «элитку» в Казани находятся на нынешний период в коридоре от 80 до 95 тыс. рублей. Так, в строящемся элитном комплексе «Ренессанс» («Антика») со сроком сдачи в сентябре 2010 года цена держится на уровне 85 тыс. руб. в рассрочку и 80 тыс. — при стопроцентной оплате. Пока выбор квартир в доме велик.

Виртуальные метры При ближайшем рассмотрении сегмент жилья бизнес-класса в Казани в настоящее время оказался виртуальным: о нем говорят, но фактически его не существует. Еще год назад сами застройщики достаточно четко позиционировали принадлежность жилья к определенному классу. Кризис заставил «бизнес» рассчитаться на «элит» и «эконом». То есть «серьезный» бизнес сейчас «прижался» ближе к элитному сектору жилья (например, кв. м в ЖК «Берег» стоит 57–70 тыс. руб). А жилые комплексы, имеющие лишь отдельные признаки бизнес-уровня, по цене находятся в сегменте «улучшенного» эконома. Положение в средней ценовой группе бизнес-класса сохранили единичные объекты. До начала экономического спада к ней относилось жилье, находящееся в диапазоне от 38 до 55 тыс. руб за кв. метр. В числе объектов, которые сохранили позицию в этом ценовом диапазоне, — дом на Вишневского («Унистрой»), ЖК «Магеллан» («Тат иммобилен»). Год назад квартиры в нем продавались по цене от 38 до 45 тыс. руб. (в зависимости от количества комнат и этажности). За прошедшее время, по словам специалиста отдела продаж компании, прайсовые цены не изменились: оставшиеся у застройщика квартиры стоят в диапазоне от 38 до 42 тыс.руб.

«Сейчас в Казани нет такого четкого разделения на бизнес- класс и эконом класс, как это принято, например, в Москве, и динамика изменения цен у этого сектора общая», — говорит господин Егоров. По его словам, по сравнению с докризисным уровнем к лету этого года бизнес-класс потерял в среднем около 10% цены. К осени они поднялись примерно на 3%. То есть за прошедший год стоимость жилья, относящегося к нижней и средней ценовой группе бизнес-класса упала примерно на 7%. «Цены в основном снизили застройщики, которые нуждались в притоке средств для развития и не были готовы держать их, ожидая, когда спрос пойдет вверх», — считает Алена Янежич. Одним из факторов, не позволивших рынку просесть сильнее, стало присутствие на строительном рынке крупных инвесторов, удержавших цены на свои объекты практически на прежнем уровне. В таком качестве в одном из строящихся жилых комплексов города— «Казань ХXI век»— выступили структуры «АК БАРС» банка. Комплекс занимает значительную часть рынка новостроек: на продажу выставлены квартиры в 20 домах бизнес- и экономкласса, уже сданных или проходящих процедуру ввода в эксплуатацию. Благодаря инвестору цены в жилом комплексе практически не изменились: в декабре прошлого года метр стоил от 35,5 тыс. до 50,5 тыс. руб., сейчас— 36,5–48,5 тыс.

Эконом— во всем Парадоксально, но факт: жилье экономкласса за период с конца прошлого года, с одной стороны, испытало тенденцию к снижению цен, с другой— осталось наиболее массово востребованным. К этому сегменту можно отнести большинство строящихся в Казани жилых комплексов. Динамика цен, по мнению Вячеслава Егорова, сходна с бизнес-классом, хотя падение по сравнению с докризисным уровнем было несколько меньше: к лету оно составило в среднем минус 8%, сейчас прибавило 3% и находится на отметке минус 5% к осени прошлого года. «Если рассматривать как единый сегмент экономкласс и недорогой «бизнес», то цены в самой низкой точке рынка— в середине и конце лета— по сравнению с декабрьским уровнем опустились на 3–5%. Больше всего просела средняя ценовая группа этого сегмента. Сейчас цены вернулись на уровень начала декабря прошлого года, а по некоторым объектам даже прибавили 1–2%. Хотя докризисной планки пока не достигли», — говорит Алена Янежич. Так, с 33 до 34 тыс. руб. по сравнению с летними ценами выросла стоимость квадратного метра в комплексе «Серебряный берег» (застройщик «Сувар Казань»). В достроенном комплексе «Ривьера» («Фон»), по словам работников отдела продаж, единственная оставшаяся квартира продается по цене 30 тысяч руб. за квадрат. Это на 1500 руб. выше самой низкой цены и на 5500 дешевле докризисного уровня.

«В ближайшие месяцы цены на новостройки могут вернуться на докризисные значения, — подчеркивает Вячеслав Егоров,— Это может привести к повышению спроса на новостройки». «На мой взгляд, сейчас происходит переход к стабилизации, — говорит управляющий АН «ХИРШ» Эльвира Хидиятуллина. — Замедление падения цен не стоит связывать с сезонностью. Дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости, на мой взгляд, будет зависеть от макроэкономической ситуации. Потому что для того, чтобы делать крупные покупки, людям нужна уверенность в будущем. И неважно— «для жизни» они покупают квартиру или «для инвестиций», в кредит или на свои деньги. Соответственно, если не будет серьезных макроэкономических провалов, то цены стабилизируются на нынешнем уровне». Как показывает анализ цен на рынке недвижимости Казани, цены на наиболее массовый сегмент новостроек— эконом- и недорогой бизнес— уже прошли минимальную точку в июле–августе этого года и сейчас выходят на уровень начала кризиса, в некоторых случаях превосходя эту планку на 1–2%. По сравнению с докризисным уровнем цены в среднем ниже на 5–7%. Такой, на первый взгляд, небольшой средний процент падения цен связан с тем, что на значительную часть эконом-жилья цены за прошедший год не спускались, в то время как по ряду предложений падение могло достигать 10–15%. Сейчас на рынке одним из определяющих ценообразующих факторов становится степень готовности жилья.

В ближайшие месяцы застройщики и риелторы ожидают некоторого повышения цен. «Население, уставшее от нестабильности на валютном рынке, обратило внимание на недвижимость, в частности,— на новостройки, чего не наблюдалось с начала кризиса», — отмечает Эльвира Хидиятуллина. По мнению риелтора, жилье повышает свою значимость и в качестве инструмента для инвестиций.

Юлия Файзрахманова

Источник: Жилой дом (Казань) № 9 (10) от 20.10.2009

Сюжет о Дворце Земледельцев

Rv8Dq_TUV2MwPf — Sun, 16 Oct 2011 20:39:12 +0000

13.03.2009 – Первый Канал

Не включен Flash

Новостройки буквально наступают на памятники старины, за повреждение которых, как напомнили сегодня в ведомстве, в последний год стали в три раза чаще штрафовать.

Однажды виновника даже посадили на пять суток. Но, так или иначе, пока уроки истории доходят до застройщиков с трудом.

Казанский Кремль – единственный на территории Приволжского федерального округа объект, занесeнный в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

Уникальный архитектурный комплекс, вобравший в себя лучшие достижения градостроительного искусства, настоящая жемчужина Поволжья.

Однако в результате развeрнутого здесь строительства здания Министерства сельского хозяйства республики Татарстан Казанский Кремль может быть исключeн из списка всемирного наследия.

Как считают в Росохранкультуре, новостройка в стиле неоклассицизма неизбежно разрушит исторически сложившееся единство ансамбля Казанского Кремля, а само строительство в охранной зоне музея-заповедника незаконно.

Дмитрий Мусин, руководитель Управления Росохранкульуры по Приволжскому федеральному округу: "Я должен подчеркнуть, что ни одни документ по этому зданию ни управлением Росохранкультуры, ни центральным аппаратом не согласован. Там оползневая зона, достаточно сложная геология. И разрешение изначально выдавалось на строительство подпорной стенки. Можете себе представить, во что вылилась эта подпорная стенка".

Впрочем, в Казани считают, что Росохранкультура драматизируют ситуацию. И ни шпили нового здания высотой почти в 50 метров, ни планируемый на берегу Волги причал для работников Министерства сельского хозяйства никакого диссонанса в уникальный облик музея-заповедника не внесут.

Эрнст Мавлютов, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства г. Казани: "Строим и будем строить. Наоборот, это здание только украсит Казанский Кремль".

История с Казанским Кремлeм – не единственный пример нарушения законов об охране объектов культурного наследия в Приволжье.

В Башкортостане за последние несколько лет на территории памятника археологии федерального значения "Городище Уфа-2" бульдозерами был разрушен культурный слой на площади более двух тысяч квадратных метров. Сейчас здесь новостройки. Под угрозой сноса в столице Башкирии и ряд памятников деревянного зодчества.

Римма Юнусова, краевед: "При таких темпах строительства наши внуки скоро уже не увидят старой Уфы".

Похожая история и в Самаре. Здесь в центре города в начале марта застройщики буквально за два дня до основания разрушили памятник культуры "Бани купца Лебедева". Уже возбуждено уголовное дело, но, несмотря на это, стройка здесь активно идeт и сейчас. От здания постройки 1902 года здесь осталась лишь груда кирпичей.

Впрочем, как уверяют в Росохранкультуре, ни один факт произвола застройщиков не останется безнаказанным.

Это ведомство уже подготовило и направило представления властям регионов с требованием остановить незаконное строительство, а также обратилось за помощью к Генеральной прокуратуре.

Источник: Первый Канал: Массовые нарушения вскрыли в Приволжском округе представители Росохранкультуры

Сюжет о Дворце Земледельцев

Rv8Dq_TUV2MwPf — Sun, 16 Oct 2011 20:38:13 +0000

27.03.2010 – ВЕСТИ

Не включен Flash

Фрагмент из сюжета о смене президента в респубрике Татарстан.

Последний феномен казанской архитектуры: новое министерство сельского хозяйства, с помощью которого "продвинутые" татарстанцы, по сути, первыми в России задумались над тем, что делать, когда закончится нефть.

Полная версия сюжета: Минниханов: теперь надо рулить Татарстаном

Приказано устранить

Rv8Dq_TUV2MwPf — Sun, 16 Oct 2011 20:37:39 +0000

Непосредственно оценить новостройку изнутри еще на этапе строительства мечтают многие потенциальные покупатели квартир. Но, во‑первых, не всегда застройщики пускают на объект, а во‑вторых, не всегда неспециалист может оценить качество «на глазок». Журналисты «Жилого дома» вместе со специалистами Госстройнадзора РТ побывали с инспекцией в нескольких возводимых в настоящее время жилых комплексах.
Профессиональные критерии В поле зрения «Проверочной работы» попали стройки, на которых в период подготовки статьи в течение последних месяцев проводил инспекции Госстройнадзор. Это позволило оценить качество строительных работ не только с точки зрения здравого смысла, но и опираясь на профессиональные выводы закрепленных за конкретными комплексами кураторов. Увиденное опровергает распространенный миф о крайне низком уровне строительства. «Если дом прошел госприемку, значит, он соответствует всем требованиям, предъявляемым к безопасности жилых зданий», — отмечает начальник отдела Регионального управления госстройнадзора РТ Инна Каримова.

Большинство нареканий связано с недоделками, которые застройщики устраняют в ходе строительства. «Наша задача— обеспечить соответствие строительства заложенным в проектной документации решениям, которые прошли экспертизу», — поясняет инспектор Роман Баширов. «В первую очередь качество зависит от соответствия конструктивной части и применяемых материалов», — подчеркивает Инна Каримова. В большинстве случаев в процессе строительства возможно найти техническое решение и внести необходимые коррективы. Контроль на стройплощадках ведется постоянно— около 10% от фактического времени строительных работ инспекторы должны присутствовать непосредственно на объекте, — хотя есть застройщики, которые систематически пытаются «вставлять палки в колеса». Но нам с такими столкнуться не пришлось.

«Солнечный город» («Фон»). Первым в «рейде» оказался 4‑й пусковой комплекс «Солнечного города» (подрядчик— СРСУ). Его строительство началось в 2007 году, первоначально дом планировалось сдать в середине 2009 года, затем срок переносился на конец года. В сентябре, когда я приезжала в «Солнечный город» в роли покупателя «дисконтной» квартиры, строительство только возобновилось после почти годичного простоя. Уже тогда заместитель директора «Фона» Лилия Лысенко говорила, что четвертый комплекс, по всей видимости, смогут достроить только к концу первого квартала 2010 года. Сейчас в одних подъездах уже идет внутренняя отделка квартир, в других— еще не до конца выложено кирпичное заполнение фасада.

Целью нынешней инспекторской проверки был контроль за устранением обнаруженных в прошлый раз нарушений. «К домам, участвующим в социальной ипотеке, внимание повышенное, — отмечает Роман Баширов. — 71 квартира в этом доме передается участникам программы социальной ипотеки, 26— передается сотрудникам МВД.Строители должны уложиться в довольно жесткий бюджет. Поэтому приходится следить, чтобы выбор более дешевых стройматериалов не сказался на качестве постройки». С нами на объект идет также представитель заказчика.

На территорию пройти можно только при большом желании: на площадке и на подходах к ней пока грязно. И рабочие, и ИТР здесь перемещаются исключительно в резиновых сапогах. В штабе стройки проводят инструктаж и выдают каски.

В отличие от придомовой территории, в двух подъездах достаточно чисто. Полный порядок и в показанных нам ипотечных квартирах, которые сдаются с беловой отделкой. В первом подъезде одно из замечаний устранено: трубу ливневой канализации покрасили. (По правилам это должны были сделать еще до ее установки). Правда, в следующем подъезде я обнаружила еще один неокрашенный стояк, причем отверстие в полу, через которое он проходил, уже заделали цементом. Этот стояк оказался тепловым— теперь строителям предстоит убрать цемент и покрасить под ним. Второе замечание касалось слишком большого диаметра отверстия для подведения коммуникаций в плите перекрытия. Поскольку на него было представлено технологическое решение— для увеличения прочности плиту дополнительно армируют, — инспектор написал акт об устранении. Кроме того, предстоит внести поправки в проект: вместо деревянных окон подрядчик установил пластиковые. Причем такие же, как деревянные— без клапанов для притока воздуха. Их теперь предстоит монтировать дополнительно: в отличие от деревянных, пластик естественную вентиляцию не обеспечивает.

«Стройка без нареканий не бывает. Важно, чтобы недоделки не были существенными и устранялись в срок», — отмечает Роман. Кстати, для качества лучше, когда строительство дома ведется под началом одного прораба. На 4‑м комплексе прорабы меняются очень часто.

Жилой дом «NEW Готика», вторая очередь строительства (заказчик— ООО «Антика»; генподрядчик— ООО «Антика Плюс»). Дом, решенный в оригинальном стиле, станет третьим в архитектурном комплексе, возводимом рядом с площадью Свободы. Сейчас строительство находится на стадии работ нулевого цикла. В двухэтажном цоколе будет находиться парковка. Отмечаю, что на стройке чисто— через единственную грязную «полосу препятствий» шириной полтора метра перекинут деревянный настил. Пройти по территории удается, не испачкав обувь.

«При начале строительства заказчик допустил нарушение (ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ). По закону застройщик или заказчик не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта должен направить в органы госстройнадзора извещение о начале таких работ, к которому прилагаются соответствующие документы. Ввиду отсутствия документов были приняты меры административного воздействия», — говорит Рустем Минсафин. Сегодняшняя проверка проводится на основании направленного извещения об устранении нарушений по ранее выданному предписанию. «Сначала осматриваем объект на соответствие выполняемых работ требованиям охраны труда и техники безопасности, — поясняет инспектор. — Все работы ведутся в касках, с применением средств индивидуальной защиты, для прохода на рабочее место ниже нулевой отметки установлен трап, ведется журнал инструктажа по технике безопасности рабочих».

В процессе у инспектора появляется замечание: на монолитной стене лестничной клетки есть неровности бетонной поверхности, которые строители должны устранить, согласовав ремонтные работы с проектной организацией. Также на строительном участке проводится лабораторный контроль по испытанию применяемых строительных материалов, по результатам которого определяются их прочностные характеристики. При проверке исполнительной документации инспектор выявил несоответствия требованиям нормативных документов и технических регламентов в области строительства, по результатам повторной проверки недостатки были устранены.

Дом на Вишневского-Достоевского (застройщик— «Унистрой», генподрядчик— «Спектр подряд»). Жилой комплекс высокой степени готовности, по заверению застройщика, должен быть введен в строй в первом квартале следующего года. Дом монолитный, заполнение— из силикатного кирпича.

По словам ведущего специалиста-эксперта Раиля Шарипова, серьезных нареканий по конструкциям и стройматериалам не возникало. В то же время результаты последних трех инспекторских проверок выявили нарушения, касающиеся качества возведения внутренних перегородок, несоответствия оконных и балконных блоков и несоблюдения требований безопасности по электроснабжению. «Кладка внутренних перегородок была выполнена с отклонениями по вертикали», — говорит Раиль Шарипов. По информации с официального сайта Инспекции Госстройнадзора РТ, в нескольких квартирах в санузлах вместо керамического кирпича применяется силикатный кирпич и газобетонные блоки (при эксплуатации это может привести к образованию грибка и сырости).

К ноябрьской проверке кривые стены разобрали. Привели в соответствие и временные электросети— они не были изолированы, а распределительные щитки и рубильники не были закрыты. В этом доме, так же как и в первом из нашего списка, проблема с оконными и балконными блоками: они были установлены не по ГОСТам: несоответствие выявлено по толщине коробки, показателям теплопередачи, отсутствует воздухообмен— здесь также не предусмотрены специальные клапаны для притока воздуха, толщина монтажного шва не соответствует нормативам.

Решение— оставлять их или демонтировать— будет приниматься на основе лабораторного исследования эксплуатационных характеристик, которое еще не завершено. В первоначальный проект будут внесены изменения по поводу шумоизоляции между перекрытиями и перегородками: по нормативам они должны быть, а проектом не предусмотрены.

«Экопарк „Дубрава“» («Тандем Д»). В жилом комплексе на улице Дубравной сейчас строятся три дома— два из них на начальной стадии, а один готов почти наполовину.

Дом 16 А13 («подрядчик Интерпластсервис») находится на стадии земляных работ: вырыт котлован, вбиты сваи. «Вбиты ровно, без отклонений», — замечает Хайдар Гимадеев. В доме 16 А5 завершена подземная часть, начали устанавливать каркас. Дом 16 А3, по данным инспекции, готов на 47%. На первой секции, которая сейчас выставляется на продажу, завершен каркас и кладка, ведется внутренняя отделка. В секциях 1 и 2 ведутся строительные работы. Оба дома возводятся СК «Татинвестстрой».

«Особых замечаний по комплексу сейчас нет. Например, толщина шва между ячеистыми блоками в кладке стен больше, чем должна быть, а это ведет к образованию «мостиков холода». Но в целом по качеству строительства „Дубраву“ можно поставить на второе место среди жилых объектов Приволжского района. Первое место— у 16‑и этажного дома на ул. Фучика, который возводит „Миллениум Зилант Сити“, генподрядчик— „Славянский дом“», — говорит Хайдар Гимадеев. Высокий уровень достигается, по мнению сотрудников инспекции, благодаря высокой требовательности руководителя «Тандем Д» к качеству строительства.

«Казань XXI век» (ООО «Казань XXI век»). Это один из самых масштабных жилых комплексов в Казани за последние пять лет. Из 20 домов введены в строй 15, из них два дома— 11‑й и 2‑й— получили заключение о соответствии в октябре. Еще три дома— 10‑й, 13‑й, 14‑й находятся на стадии сдачи, 19‑й— в процессе строительства, работы на доме № 12 приостановлены. Вводимые жилые дома выполнены на монолитном каркасе с газобетонным заполнением стен, жилые этажи облицованы кирпичом, первый не жилой этаж— керамогранитом.

«Жилой комплекс с самого начала находился в выигрышной позиции. Он начинал строиться в 2005 году, когда рынок был насыщен подрядными организациями. От генподрядчика зависит многое: смена генподрядчиков может говорить о проблемах. За время строительства хорошо зарекомендовали себя компании „Кулонстрой“, „Волжскдомстрой“, „Адмаст“, а компания „Стройкомплекс“ не только возвела „свой“ 7-й дом, но и после печально известной „Ады“ исправляла недоделки на 11‑м доме. Кроме того, комплекс был одним из самых благополучных в плане бесперебойного финансирования», — говорит Инна Каримова.

В ноябре проверяли дом № 10 (подрядчик— ООО ПФ «Дорожно-строительные инвестиции»). На первый взгляд, дом практически готов, смонтирована даже детская площадка во дворе. По внешнему виду он несколько отличается от окружающей застройки: технология такая же, как и в других домах комплекса— монолитный каркас с заполнением из газобетонных блоков, однако фасад отделан не кирпичом, а оштукатурен. Замечания касались фасада— строители не выполнили деформационный шов. «Дом фактически состоит из трех стоящих вплотную зданий, и если отделать его без этого шва, как единое целое, по отделке фасада пойдут трещины — каждая часть дает усадку по-своему», — поясняет Инна Каримова. Сейчас строители «работу над ошибками» уже сделали. «На финальной стадии замечаний по строительству как правило уже нет, а обнаруженные недочеты непосредственно на качество самой конструкции не влияют, ведь основной объем работ уже выполнен и идет отделка», — говорит инспектор.

В процессе строительства комплекса инспекторские проверки позволили обнаружить и серьезный промах. «В двух домах— в ж/д № 11 — отклонение по вертикали кладки наружных стен и в ж/д № 12 — заниженная марка бетона, использовавшегося для заливки монолита, не соответствовало рабочему проекту. Дом № 11 был передан другому генподрядчику, которому удалось решить проблему и достроить его. Недавно дом прошел госкомиссию, а это возможно только при условии, что он безопасен для проживания. Строительство дома № 12 мы приостановили. На объекте уже сменилось три генподрядчика (последний— ООО „Бимс“). Монолит возведен до уровня пятого этажа, но его прочность не позволяет без дополнительных мер строить выше— конструкция может просто не выдержать нагрузки. Поэтому сейчас рассматривается вариант перевода здания из жилого в административное и завершения его на уровне существующих этажей»,— рассказывает Инна Каримова.

Безопасность и качество Теоретически дом, не пригодный для проживания, может попасть в продажу на стадии строительства— это, кстати, еще одна причина приобретать квартиры в домах не с «нуля», а хотя бы после возведения большей части каркаса. В этом плане ФЗ № 214 защищает покупателя, поскольку согласно ему в продажу может поступать жилье только на высокой стадии готовности: «с котлована» квартиры продают в обход закона. Но разрешение на ввод опасное для жизни жилье не получит. «Безопасность обеспечивается, во‑первых, входящим контролем бетона и материалов, во‑вторых, техническим надзором на объекте за качеством бетона и строительно-монтажных работ и, в‑третьих, авторским надзором проектантов на всех этапах строительства», — отмечает Инна Каримова.

А вот качество— категория относительная. Все принятые госкомиссией дома будут соответствовать требованиям безопасности, но оно может отличаться заметно: одни строят «только чтобы приняли», а другие— «чтобы в грязь лицом не ударить».

«Сравнивать застройщиков по качеству строительства сложно: один возводит единичный объект, у другого— десятки зданий, соответственно, нареканий в общей сложности у второго будет больше, но это не говорит о том, что он строит хуже», — отмечает Роман Баширов.

На этапе строительства качество конкретного комплекса покупателю «на глазок» оценивать проще всего буквально по внешнему виду площадки и самого объекта. Небрежность и низкая культура производства, как правило, проявляется во всем. «Ляпы» на фасаде и стеклах, подтеки и разводы в подъезде, кривые дверные косяки, микротрещины на штукатурке и стяжке, плохая гидроизоляция в санузлах, отсутствие четкой геометрии помещения и несоответствие его заявленным размерам, «кривые» углы между трубами (проверяются рулеткой и уровнем), — все это основания, чтобы сделать определенные выводы.

Не лучшим образом на конечном результате сказывается и частая смена генподрядчиков и прорабов. Поэтому, принимая решение о покупке квартиры в том или ином комплексе, стоит не пожалеть времени и не удовлетвориться лишь информацией из рекламного буклета. Кстати, данные о нарушениях в строительстве конкретных комплексов можно узнать на официальном сайте инспекции Госстройнадзора РТ, где публикуются результаты инспекторских проверок. Практика показывает— позже потраченное время восполнится сторицей и позволит жить в новой квартире с комфортом.

Заместитель начальника Инспекции государственного строительного надзора РТ

При заключении договора купли-продажи квартиры инспекторы Госстройнадзора рекомендуют внимательно посмотреть документы, предъявляемые застройщиком при продаже. В папке обязательно должно быть разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию. Также следует обратить внимание на отделочные работы в квартире. В целях обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию жилых домов КМ РТ в 2008 году был принят перечень минимального уровня отделочных работ в жилых домах для коммерческой реализации. Согласно ему в квартирах устанавливаются входная дверь, балконные и оконные пакеты, причем стыки должны быть заделаны и изолированы. Отделка поверхностей подразумевает выравнивание потолков, стяжку перекрытий и полов и финишную шпатлевку стен, гидро- и теплоизоляцию. Дверные проемы должны быть готовы к установке межкомнатных дверей. Непременным условием является устройство электропроводки, оснащение выключателями и розетками, монтаж газового оборудования и плит, систем водоснабжения, канализования и отопления с установкой сантехники— раковин унитазов, ванн и радиаторов. Требования также касаются обязательной установки поквартирных приборов учета потребления газа, горячего и холодного водоснабжения и электроэнергии, устройства систем вентиляции и оптико- электронных дымовых датчиков противопожарной сигнализации.

Юлия Файзрахманова

Источник: Жилой дом (Казань) [Коммерсантъ] № 11 (12) от 22.12.2009

Кто кого? Мирные земледельцы осадили Кремль

Rv8Dq_TUV2MwPf — Sun, 16 Oct 2011 20:36:48 +0000

12.02.2010 – Вечерняя Казань

Арбитражный суд РТ должен разобраться с границами территории охранной зоны Казанского кремля, чтобы разрешить спор о законности строительства так называемого Дворца земледельцев. В среду на заседании суда к делу были приобщены сразу несколько карт и схем, но вскоре может появиться еще одна. По инициативе Минсельхозпрода РТ московские чиновники решили провести экспертизы кремлевской охранной зоны в Казани.

С иском в арбитраж обратилось управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия по Приволжскому федеральному округу, выступавшее против "крестьянского" дворца еще год назад, на стадии согласования проекта. Специалисты управления утверждали, что объект с куполами, лепниной и символическим деревом испортит вид на средневековую крепость, перетянет одеяло на себя. В общем, и опасения о вылете Казанского кремля из списка Всемирного наследия ЮНЕСКО высказывали, и сносом здания федеральные чиновники грозили, а помешать республиканской стройке не смогли.

К сегодняшнему дню объект официально не сдан, говорят, даже лифты не работают. Но, глядя на табун "железных коней", припаркованных у дворца, понимаешь, что переезд состоялся. Слава богу, не небоскреб, всего-то четыре этажа полезной площади. Правда, таких помпезных офисов в Татарстане еще не строили…

Изначально в своем иске управление Росохранкультуры в ПФО оспаривало постановление Казанского исполкома от 5 октября 2008 года о предоставлении земли под эту стройку. Однако на последнем заседании, 10 февраля, исковые требования были уточнены. Теперь Росохранкультура требует признать незаконными действия должностных лиц по выбору и определению границ земельного участка. Представители федерального ведомства считают незаконным и сам акт о выборе и границах земельного участка, принятый исполкомом 7 мая 2007 года.

Представители организаций-ответчиков от исполкома, главного инвестиционно-строительного управления, компании-застройщика "Антика плюс" и управления архитектуры города, привлеченного в качестве третьего лица, исковые требования не признают. Все как один заявляют: земля под Дворец земледельцев была определена в строгом соответствии с законодательством. Что до охранной зоны, то, вручив судье карты и схемы, сотрудница управления архитектуры Мария Стародубцева сообщила, что никакой охранной зоны Кремля… не существует.

"Да вот же эта граница – утверждена постановлением Совета министров ТАССР в 1988 году, и никто его не отменял, значит, оно действует", – проинформировала судью сотрудница Росохранкультуры Светлана Персова и показала на карте в границах охранной зоны участок под минсельхозпродом. Оппоненты спорить не стали. Но предъявили козырь: письмо начальника отдела охраны недвижимых памятников истории и культуры Минкульта РФ Александра Работкевича в адрес дирекции музея-заповедника "Казанский кремль".

В письме сообщается, что в настоящее время на федеральном уровне "назначено проведение экспертизы об утверждении границ охранной зоны Казанского кремля". Займет эта экспертиза месяца два, и, как ожидают ответчики, границы пересмотрят – в сторону уменьшения. Однако и в этом случае построенный под вековыми стенами дворец будет незаконным, уверяют представители истца. Закон ведь обратной силы не имеет, а министерское здание строилось на запрещенной для этого территории. Однако о его сносе федеральные чиновники больше не говорят. Победой для них станут даже частичные изменения в фасадной части постройки, но их ведь еще добиться надо.

Следующее заседание суда назначено на 15 марта. К этому сроку в спорном здании успеют устранить большую часть недоделок.

Ирина ПЛОТНИКОВА

Источник: Вечерняя Казань № 17 (3977) 12 февраля 2010, пятница

Классика в современном прочтении

Rv8Dq_TUV2MwPf — Sun, 16 Oct 2011 20:36:18 +0000




	Жилой комплекс «Ренессанс» располагается в историческом центре Казани, и при разработке его архитектурной концепции это нельзя было не учитывать. Единственно подходящим вариантом стала историческая стилизация, опирающаяся на вечные ценности, – классику. 8-этажный дом «Ренессанс» стал воплощением дворцовой архитектуры XVIII века с использованием таких декоративных элементов, как полуколонны, ниши, скульптуры, кованые ограждения крыши и др. Дом «New готика» будет иметь более динамичный облик и станет своего рода переходным звеном между бескомпромиссной классикой «Ренессанса» и современной архитектурой, нашедшей своё выражение в огромных стеклянных поверхностях навесных фасадов. Определение «исторический центр» в полной мере отражает и уникальность географического расположения комплекса «Ренессанс»: транспортная доступность и в то же время достаточная удалённость от оживлённых автомагистралей, наличие рядом таких очагов культуры, как Театр оперы и балета им. М.Джалиля, Большой концертный зал консерватории, парки, скверы и другие зоны отдыха. Рядом находятся три площади – Свободы, возле зданий Госсовета и НКЦ «Казань»,

		что является своего рода гарантией того, что существующий городской ландшафт никогда не будет нарушен точечной застройкой. А значит, виды из окон будут всегда радовать собственников жилья. Открывающаяся панорама без преувеличения уникальна, особенно из окон трёхуровнего пентхауса, находящегося под самым куполом «Ренессанса », – с разных сторон здания обустроены террасы, с которых открывается потрясающий вид с высоты 37 метров на Казанский Кремль, Волгу, Казанку.

В отличие от многих застройщиков, которые в прошлом году столкнулись с проблемами финансирования, компания «Антика» продолжает полномасштабное строительство в соответствии со своим бизнес-планом. В апреле 2009 года были сданы дома комплекса «Дворцовая набережная» на ул. Федосеевской общей площадью 12 тысяч кв.м, в начале 2010-го было введено в эксплуатацию новое здание Министерства сельского хозяйства РТ под Кремлём – 17 тысяч кв.м. Премьеры, которые состоятся в ближайшем будущем, – дом «Ренессанс», по которому объём работ выполнен на 75%, и дом «New готика» – готовность 30%. Срок окончания строительства дома «Ренессанс» – декабрь 2010 года.	Театр, как известно, начинается с вешалки, а комфортное жильё – с общественных зон. Создание здесь достойного интерьера – задача застройщика, и специалисты компании «Антика» с успехом её выполнили, начиная с входной группы и заканчивая просторным холлом с фонтаном и декором, сделанным в том же стиле, что и фасад. В здании предусмотрены и отдельные помещения для хранения детских колясок и велосипедов. Любой двухили трёхколёсный «транспорт» можно оставить внизу. Офис ТСЖ находится на первом этаже дома, что делает обслуживание жилья более оперативным и качественным. Наконец, не меньше внимания было уделено вопросам






	безопасности: в жилом комплексе будет работать собственная служба охраны, дом оборудован системами видеонаблюдения и доступа с электронными чипами. Отдельный «пунктик» любого элитного домостроения – это наличие собственного паркинга. В рамках жилого комплекса под всей территорией застройки обустроена двухуровневая подземная стоянка, а в доме «Ренессанс» стоянка трёхуровневая! Третий уровень располагается в цоколе и предназначен для сотрудников офисов, расположенных на первом этаже. Такая планировка позволяет обеспечить каждую квартиру двумя машиноместами. Средний планировочный коэффициент по России – 1,2, по Татарстану – 1,5, а в комплексе «Ренессанс» – 2,0. Что оправданно: у семьи с уровнем доходов, позволяющих приобретать элитное жилье, как правило, не один автомобиль, а как минимум два. Стоянка комплекса рассчитана на 200 автомобилей. Для удобства жителей в паркинге предусмотрена и своя автомойка. Компания «Антика» выступает не только в качестве застройщика комплекса, но и предлагает своим клиентам широкий спектр сопутствующих услуг. Планировки квартир функциональные, соответствуют современным требованиям мегаполиса; уже на стадии приобретения квартиры в строящемся доме клиент может воспользоваться услугами дизайн-бюро компании, ремонтные подразделения «Антики» качественно и квалифицированно выполнят любые строительно- отделочные услуги в максимально короткие сроки. Декоративно-отделочные материалы, мебель, предметы интерьера – компания «Антика» готова предложить всё, что сделает образ квартиры завершённым. Специалисты компании знают особенности своего объекта, да и отношение к дому у них более бережное. При проектировании и строительстве предпочтение отдаётся наиболее качественным, натуральным материалам с высокими характеристиками. Так, первые два этажа фасада дома			«Ренессанс» облицованы натуральным гранитом, выше - итальянский клинкер, внутренний холл отделан мрамором; окна деревянные, со стеклопакетами. Рынок элитной недвижимости – особое поле деятельности для девелоперов Казани. Предлагая, по сути, штучный «товар», застройщику важно выделиться среди предложений конкурентов. Главным преимуществом комплекса «Ренессанс » является уникальная архитектура, подчеркивающая высокий статус жилья. Что, конечно же, не исключает функционального насыщения домов высокотехнологичными системами: автоматизированное освещение, автоматические ворота, высокоскоростные бесшумные лифты OTIS, напрямую сообщающиеся с подземной стоянкой. Отопление и горячее водоснабжение – индивидуальное, в каждой квартире предусмотрены немецкие котлы с закрытой камерой сгорания. Весь функционал дома «Ренессанс» прекрасно сочетается с такими уникальными характеристиками, как, например, высота потолков – 3,64 метра. Это не просто дань общей архитектурной концепции дома, но и дополнительное пространство, которое делает среду обитания ещё более комфортной. В конечном счёте, покупатель получает больше – именно такую стратегическую цель поставило перед собой руководство компании «Антика». Реализуя элитное жильё по ценам, сопоставимым с ценами других игроков казанского рынка недвижимости, компания предлагает, по сути, уникальный продукт. Кстати, стоимость квадратного метра в комплексе «Ренессанс» стала ниже - по сравнению с 2008 годом цены упали на 30%. Это максимальное снижение, которое возможно для элитного жилья, отличающегося от прочей застройки высокой себестоимостью строительства. Вывод напрашивается сам собой – сейчас самое время для покупки.

Источник: Журнал Top Builder N1[20] Mar 2010

Дворцы – крестьянам

Rv8Dq_TUV2MwPf — Sun, 16 Oct 2011 20:35:41 +0000

15.09.2009 – Вечерняя Казань

Конкуренцию Казанскому зооботсаду по части хищников вскоре составит Министерство сельского хозяйства и продовольствия РТ. Новое здание ведомства, больше похожее на дворец, будут украшать 24 барса и 4 льва.

"Что это за черные химеры на крыше?" – этим вопросом с августа задаются казанцы и гости города, проезжая мимо масштабной стройки. Лишь приглядевшись, можно распознать в хищных крылатых созданиях, установленных на здании минсельхозпрода, символ государственности Татарстана. Правда, вместо белых барсов из гипса, как было предусмотрено проектом, крестьянский дворец решили украсить бронзовыми хищниками. Насколько эта замена вписалась в 980-миллионную смету стройки, в минсельхозпроде сообщить отказались.

По словам строителей, всего в Ижевске будет отлито 24 двухметровых барса – по шесть фигур на каждую из четырех башенок здания. Восемь фигур уже привезли и установили. Близится к завершению и монтаж другого символа, более близкого к сельскому хозяйству. Одни называют его корнем плодородия, другие – деревом жизни. 20-метровая скульптура над центральным входом во дворец выполнена также из бронзы. Отливали ее частями, и задача рабочих – приварить ветки или все же корни так, чтобы со стороны места стыков были не видны.

Свой вклад в процветание сельского хозяйства республики должны внести и четыре гипсовых льва. Их уже привезли на стройку, чтобы установить на постаменты над главным входом. К сожалению, представители фирмы "Антика", разработавшие проект, комментировать архитектурные и иные особенности сельхозстройки корреспонденту "ВК" отказались. Логически рассуждая, рискну предположить, что столь почетного места лев удостоился как царь природы. Правда, на соседнем с минсельхозпродом здании установлен такой же, но коричневый.

Пока все силы строителей брошены на крепеж элементов украшения, хотя еще не закончены работы по монтажу сетей водопровода, канализации и электричества. В год кризиса и неурожая зерна главный сельхозобъект республики от финансовой засухи не страдает – работы не прекращаются даже в выходные. Сдать дворец обещают в декабре.

Фото Александра ГЕРАСИМОВА.

Ирина ПЛОТНИКОВА

Источник: Вечерняя Казань № 136 (3910) 15 сентября 2009, вторник

Возрождение элегантной классики

Rv8Dq_TUV2MwPf — Sun, 16 Oct 2011 20:33:49 +0000

О том, как рождалась идея будущего здания Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан и какие трудности возникали в ходе его строительства, нам рассказал автор проекта, главный архитектор компании «Антика» Леонид Горник.
— Леонид Григорьевич, как вам удалось выиграть конкурс? Мы знаем, что это была ваша «проба пера» на данном поприще.
— Этот проект рождался на одном дыхании. Сроки были крайне сжатыми — всего один месяц. Прежде всего, все мы психологически настроились на победу, и этот заряд энергии пронесли через все проектирование, а затем и строительство объекта. Я думаю, именно поэтому у нас все и состоялось. Ведь победа рождается в начале, а является — в конце.
Итак, у нас был один месяц. На то, чтобы придумать и вычертить проект, у меня было 12 дней. Остальные 18 дней — компьютерная графика и создание объемного макета. это была настоящая мозговая атака, но я заметил, что когда нет времени на раздумывания, рождаются более смелые и интересные идеи. Вот вам и победа на конкурсе — нестандартная смелая идея и серьезная подача материала: красивая компьютерная графика и подробнейший макет.
— Мы также знаем, что последнее слово в утверждении Вашего проекта произнес Президент Татарстана Минтимер Шаймиев, высоко оценивший потенциал «Антики».
— Мы, безусловно, очень благодарны президенту за то, что он оценил наш энтузиазм и способности. Скажу вам откровенно, если бы не он, то нам, с нашими взглядами на предмет архитектуры,

было бы невозможно пробить «толщу» мнений градостроительного совета.
— А в чем заключается необычность ваших взглядов на архитектуру? Почему многие не согласны с вами?
— Вы знаете, древние недаром говорили: человек — это привычка. То, к чему он привык, это он и считает единственно верным. Так и в архитектурных кругах Казани сложился некий привычный стереотип о том, какой должна быть архитектура в нашем городе. Мы же предлагаем нечто совершенно другое и очень непривычное.
— И что же непривычное Вы предлагаете?
— Давно забытую, но настоящую классику… Не провинциальный, убогий классицизм, а классику столичного города, сложную и красивую, смелую и потому привлекательную.
— Леонид Григорьевич, мы видим, что здание Дворца земледельцев красивое и действительно очень сложное в своих формах. Как удалось «Антике» за столь сжатый срок создать все это?
— Действительно, сроки строительства были столь же сжатыми, как и сроки проектирования. Здание мы построили за два года. Порой мне и самому с трудом верится в то, что мы это смогли! Но энтузиазм — дело великое, он помогает все преодолеть. Наверное, важную роль сыграл еще и наш двадцатилетний опыт строительства. Все эти годы мы оттачивали мастерство создания классических форм.
— Расскажите, что символизирует знаменитое дерево Дворца и каковы были сложности при его создании.





		— Само название здания «Дворец земледельцев» определило тему. Труд земледельца — это возделывание живой природы, ее упорядочение с целью окормления людей. Древо жизни в центре здания символизирует именно Возделанную благородным трудом земледельцев природу. Сложности в создании дерева заключались в том, что его нужно было вылепить руками профессиональных скульпторов по частям и стыковать так, чтобы это было незаметно. Кроме того, это серьезная инженерная конструкция, требующая учета многих факторов: ветровая нагрузка, температурное расширение, конструктивная жесткость и т. д. Для создания Древа всем нам пришлось крепко подумать. — На наш взгляд самая сложная часть здания — это его купол. Так ли это? — Без сомнения, это так. Честно говоря, мы даже между собой неоднократно спорили о том, возможно ли чисто технически «закрутить» купол в спираль. В конце концов все разрешилось благодаря компьютерным технологиям и мастерству профессиональных инженеров. И вы знаете — опять энтузиазм. Ставишь сложную задачу — люди пропитываются идеей, загораются энтузиазмом и решают все. Просто удивительно! — Леонид Григорьевич, расскажите, а какова судьба прилегающей территории к зданию Дворца земледельцев? Планируется ли там что-либо? — Да, на этом месте планируется разместить большой парк. Мы спроектировали свой вариант парка, поскольку видим здание и парк как единый организм. Они должны соответствовать друг другу. Если парк будет содержать в себе, наряду с различными растениями, и классические архитектурные формы, поверьте, он будет очень интересен. В заключение хочу сказать следующее. Мне всегда казалось, что проще классики ничего нет. Ведь о ней написано столько теоретических трудов, столько воплощено — только смотри и делай. А не так давно я понял — чтобы воссоздавать классику, ее нужно любить. А когда любишь, то относишься к ней очень серьезно, углубляешься, проникаешь в ее тайны. И только пройдя этот нелегкий путь, получаешь право высказывать свое слово.

Возрождение классики

Rv8Dq_TUV2MwPf — Sun, 16 Oct 2011 20:21:45 +0000

Красота «классических» решений не только в том, что они по-новому формируют облик наших городов, вызывая отклик в душах людей, но и вызывают желание быть причастными к этим проектам. Основным направлением деятельности фирмы является разработка и возведение эксклюзивного жилья. Гармоничное сочетание великолепия классики и современных стандартов – такова главная особенность оригинальных архитектурно-художественных решений, предлагаемых нашей фирмой. Архитектура должна быть запоминающейся, но при этом функциональной и комфортной. Она не должна оставлять человека равнодушным. Востребованность продукта фирмы дает уверенность в том, что традиции строить значимо, выразительно, красиво возрождаются в новой России.

Производство

blogger — Thu, 30 Jun 2011 09:31:56 +0000

Фирма «Антика» располагает собственным производством малых архитектурных форм, элементов лепного декора. В производстве успешно применяются новые технологии и материалы, в том числе фибро-бетона.
Слаженный коллектив скульпторов, модельщиков, формовщиков и литейщиков располагается на территории, площадью более 2500 кв. м.
Имея в на вооружении самое современное оборудование, просторные склады, грамотный персонал, фирма «Антика» может удовлетворить любой полет фантазии заказчика.
При этом неизменным остается отличное качество исполнения работ.